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ご無沙汰しております！

ハート・コンサルティング株式会社の上田でございます。

世間はコロナウィルス(武漢ウィルス)の事で大変な事態になり、少し落ち着いてきたのでブログも再開してゆきたいと思います。

 

早速ですが、ブログタイトルの通り、ワコーレ狭山204号室の売却をお任せ頂く事になりました。

物件の概要をお伝えすると、西武新宿線「狭山市駅」まで徒歩4分の好立地にあり、令和2年7月完了で一部リフォーム済みです。平成28年4月にもリフォーム履歴がある綺麗な物件です。

真南のバルコニーがオススメポイントで陽当り良好です！

バルコニーの南側は道路で、道路を挟んで南側が新しい2階建一戸建てが立っているので、大きな建物が建つ可能性も少ないのもお勧めのポイントです！

2階のお部屋で防犯面も安心！

しっかりと管理会社が管理をしているマンションなのもおすすめポイントです！

デメリットも正直にお伝えすると、エレベーターが無い物件です。(エレベーターの修理費用や将来の交換費用、管理コストが掛からないので、マンション維持的には低コストで修繕積立金の値上げのリスクが少なくはなります)

築年数が約37年と新しい物件ではない。

このあたりがデメリットになると思います。

ただし、そのあたりのデメリットをカバー出来るのが物件金額が安いので十分カバーできる物件です！

 

なんと、狭山市駅徒歩4分の立地のマンションが、980万円です！！！！

 

売主様が令和2年5月ごろまでお住まいになっており、一戸建てにお買い換えが売却理由の為、まずは手頃な価格のマンションからマイホームをお考えのお客様にピッタリの物件だと思います。

 

物件のご見学もいつでも可能です！

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

皆様、こんにちは！

裏表のない安心安全な不動産会社のハート・コンサルティング株式会社の上田でございます。

この度、狭山市青柳にあります、新狭山ハイツ10号棟307号室のお部屋のご売却を任せて頂く事になりました。

新狭山ハイツは昨年の12月にも別のお客様に、ご売却とご購入を頂き、私の奥さんの生まれ育った団地でもあるので、他の不動産屋さんには負けないくらい思いが強い物件なので、ご売却を任せて頂いて本当に嬉しいです。

弊社の事務所も狭山市青柳で、事務所から新狭山ハイツまで車で2～3分で到着できるものすごい近い距離なのも、売主様からすると心強いと思っていただけるところかなとも勝手に思っております。

そんな話はさておき、今回の物件は団地では珍しくデザインリフォーム実施済みの非常に綺麗なお部屋であることが他の物件との大きな違いだと思います。

まずは室内のデザインリフォーム実施済みの写真を見て頂ければと思います。

こんな感じでデザインリフォームを施してあります。

他にもいろいろと売主様のこだわりのリフォーム工事内容ですが、

壁漆喰塗装、一部アクセントクロス採用、畳表替え、襖張替、造り付けのキッチン新規設置、造り付けの洗面台新規設置、お風呂換気扇新規設置、木部塗装、木目ブラインド設置、照明器具設置、全室ハウスクリーニング実施等、と売主様のこだわりが物凄く入ったお洒落なデザインリフォームが施されています。

とにかく、ここまで綺麗な団地の物件は100件以上は団地の物件を見てきた私でも見たことが無いです。

それで、防犯面でも安心な3階のお部屋で、金額が450万円とお手ごろ価格なので、賃貸のお部屋を借りるのが馬鹿らしくなっちゃいますよね？

500万円以下で、ここまで綺麗な物件はほぼありませんので、是非一度気になる方は現地を御覧になって頂ければと思います。

お問合せをお待ちしております！

皆様、こんばんは！

裏表のない安心安全な取引をモットーにしている、埼玉県狭山市にある不動産会社のハート・コンサルティング株式会社の上田です。

自社の宣伝から入らせて頂きましたが、本日は不動産のご紹介ではなく、先日に埼玉県毛呂山町にある、いちごの食べ放題をやっている「苺の里　西戸店」に行ってきたので、その感想をお伝えできればと思って記事にしております。

まず住所が、埼玉県入間郡毛呂山町西戸781-6　になりまして、場所は車がないと結構不便な場所ですが、駐車場が25台無料なので、マイカーでも良し、レンタカーでも行けるのがいいと思います。

ビニールハウスの入口があり、この中に受付があります。

一番の注意点ですが、予約制のいちご狩りなので、前日の17時～18時の間でインターネットからお申し込みをする必要があります。

結構予約の競争が激しく、予約可能になったのが、17時35分ごろで、予約完了して数分して17時40分ごろにはほとんどの時間が埋まってしまっていて×印になっていましたので、争奪戦のような感じで頑張って予約をしてください。

料金が、小学生以上は大人と同じ料金となり、2100円+税で、苺大福の簡単な手作り体験みたいなものも出来ます。こちらは500円+税でした。

苺大福づくりは、食べ放題の時間内でやるので、1秒でも無駄にしたくない方は、やらないでもいいと思います。イチゴをおなか一杯食べて苺大福は・・・って話になると思うので、、、。

とりあえずハウス内はこんな感じでした。

大人も屈まずに食べれるので、パクパク食べれて◎です！

メッチャ美味しい苺でした！

種類が何種類かあって、この種類は何だか説明されましたが、食べるのに夢中で忘れましたが、どの苺も美味い！！！

いちご狩りって30分のところもありますが、ここって50分食べ放題で、しっかりと時間があるのでこれでもかって位食べられるので、コストパフォーマンスが高いと思います。

また、チョコレートソース・シリアル・美味しいバニラアイスクリーム・練乳が無料で使い放題で、飲み物も無料なので、コスパ最高だと思います！

個人的には、チョコレートソースと、苺、シリアル・アイスクリームをカップに入れてパフェ風にして食べると、通常のいちご狩りでは味わえない超新鮮なイチゴパフェが食べられます♪おススメです！

苺の里はお勧めです！

まだ行かれたことが無い方は、狭山市から下道で約40分位なのでぜひ行ったほうがいいですよ♪

ちなみに、私はこの後に、おがわ温泉　花和楽の湯に行って日ごろの疲れを癒してきました。

ここもちょっと狭山市からは距離があるけど、おすすめの温泉施設です！

私の中では、宮沢湖温泉　　喜楽里別邸と同じか、それ以上におススメできる温泉です！

お時間がある方は、是非一度行かれてみてはいかがでしょうか？

 

皆様、こんにちは！

裏表のない安心安全な不動産会社　ハート・コンサルティング株式会社の上田でございます。

1月11日～販売開始しておりました、狭山市狭山　平成29年8月築のリフォーム済み中古一戸建てがご成約となりました！

まだ売り出ししてからたった12日のスピード売却となります！

通常は3か月～6か月が一般的なスピードですが、今回こんなにも早くご成約になったのは、やはり物件が非常に良かったからです！

土地58.59坪もあって、カースペース4～5台も駐車可能、平成29年8月築の4ＬＤＫの一戸建てで、尚且つ室内がリフォーム済みの非常に綺麗な物件が他には無いから超短期での売却に繋がったと思います。

築5～10年経過していると、どうしても壁紙とかが経年変化が起こってしまうので、リフォーム工事で綺麗に魅せる！やはり見た目が大事だと改めて感じる事が出来ました！

これからご売却などをお考えの方も、ご希望頂ければリフォーム工事のご相談も合わせてご提案させていただきます。どこのリフォーム会社に頼めばいいか分からずご心配な方も工務店やリフォーム会社の工事責任者の方からお話を聞いてアドバイスをさせて頂く事も可能です。もちろん売却は検討していない信頼して任せられるリフォーム会社を探されているお客様もお声をかけて頂ければ工務店・リフォーム会社の代表者の方にお繋ぎすることも可能です。お気軽にお問い合わせください。

その他にもご売却のご相談・無料訪問査定なども行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

なんとなく不動産会社は怪しいとか、騙されるんじゃないかとかご心配な方が多い業界ですが、裏表のない誠実な対応で安心してお任せ頂けるようにこれからも突き進んでまいります。

 

 

 

皆様、こんにちは！

ハート・コンサルティング株式会社の上田でございます。

本日は、おすすめの物件をご紹介させて頂きます。

おススメさせて頂きたい物件は、住所が「狭山市狭山49-39」にある、平成29年8月築のまだたった築2年5か月の超築浅の中古一戸建てとなります。

こちらの物件で使用されている給湯設備が非常に優れモノで、毎月の光熱費が都市ガスよりも安くなるハイブリット給湯ＥＣＯ　ＯＮＥを採用した給湯設備が使用されております。電気代の安い夜間電力を使用するエコキュートと、湯切れが心配なエコキュートの弱点を補うためにガス給湯器をハイブリットで使用することで、都市ガスよりも毎月のガス代が数千円も安くなったとおっしゃる方もいらっしゃいます！電気代も安い時間帯の夜間電力を使用するため、通常のガスのみの給湯設備の場合とほとんど変わらないそうなんです！！！

とゆうことは、毎月数千円が安くなってきますから、住宅ローンに換算すると、100万円～200万円程度安く物件を購入しているのと変わらなくなってくるので、ハイブリット給湯ＥＣＯ　ＯＮＥが使用されているが、非常にお得だとゆうことが分かると思います。

また、こちらの物件のお勧めできるポイントがさらに2点あり、

1点目が、販売価格がお買い得な価格になっているのですが、なんと！！！リフォーム済みでほぼ新築に近い状態なっているということなんです！！！

気になるリフォーム工事内容ですが、①全室のクロス張替実施(一部アクセントクロスを採用)②畳表替え③襖・障子張替④水回りも含めて全室ハウスクリーニング実施の4点を施して、非常な綺麗な状態になりました。

まだ、築2年5か月しか経っていないので、まだまだ築浅物件です！ですが、気持ちよく新生活をスタートして頂くためにリフォームで綺麗にしました！

中古一戸建ての良い点として、エアコン・カーテンレール・網戸・シャッターなどの付属設備が付いている点も見逃せないポイントです！※新築住宅ですとほとんどの付属設備がオプションとなり、全て揃えると45万円～50万円程度掛かってきます。

本物件にも2017年製のエアコン1基が付いており、ご購入頂いたお客様にプレゼント致します。また、カーテンレール・網戸・シャッター(1階のみ)も付いておりますので、カーテンがあればそのままご入居できるのもおススメです！

おススメポイント2点目は、敷地面積193.71㎡(約58.59坪)と大き目の敷地面積で、カースペース4～5台駐車可能となり、バイクガレージを設置したり、バイク整備のスペースにしたりと夢が膨らませる事が出来るのも大き目の土地が付いているからこそだと思います。

気になる物件の詳細は、ライフルホームズ,アットホームでご確認頂けると思います。

より詳細の情報をご希望のお客さんは、メール・お電話にてお問い合わせを頂ければと思います。

新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い申し上げます。

2019年中は、6月末から宅地建物取引業の免許を取得し、2019年8月～新狭山ハイツのご売却のお手伝いをさせて頂き無事に売却をさせて頂く事が出来ました。また、新狭山ハイツをご購入頂きましたM様にも感謝の言葉を頂き、やはり独立開業をして良かったと強く思いました。

新狭山ハイツの他にも、狭山市の中古一戸建て、中古マンション、土地のご購入の仲介や、東松山市の中古一戸建てのご購入の仲介、入間市の中古マンションのご購入や、日高市の中古一戸建て、土地のご購入の仲介等、不動産の売買のご売却やご購入のお手伝いをさせて頂き、ご希望のあったお客様にはリフォーム工事業者のご紹介や火災保険会社のご紹介なども行いました。出来るだけお客さまの立場に立って行動し、新生活をよりスムーズにスタートする事が出来るように考えて行動することが出来たからこそ、リフォームなどもお任せ頂いたのではないかと考えております。

今後も、より一層お客様の為になるように、身内のつもりで親身で丁寧な行動を心掛けてまいります。

何卒宜しくお願い申し上げます。

皆様、こんにちは！

裏表や嘘も無く、正直で安全な不動産屋さん「ハート・コンサルティング株式会社」の上田です。

この度、お客様からご実家の売却のお手伝いのご依頼があり、専任媒介契約を締結してまいりました。

物件の販売資料はこちらになります。

ご売却物件は、埼玉県狭山市にある新狭山ハイツ　13号棟501号室で、西武新宿線　新狭山駅からバス乗車9分、バス停まで徒歩1分の物件です。

バスの本数もどの時間も１時間に1～2本は走っておりますが、新狭山駅まで徒歩27分なので、自転車での通勤や駅近くの月極駐車場を借りればお車での通勤も可能です。新狭山駅まで徒歩1～2分前後の月極駐車場で約7500円程度で借りることが出来ます。

団地の５階の物件で、エレベーターがないため階段が最大のデメリットですが、こちらの物件は南側に建物が無く自然がいっぱいなので高層階の眺望が楽しめ、プライバシーも確保されているのが特徴です。さらにお部屋の専有面積も74.23㎡もあり、しっかり広さのある3LDKの間取りです。また、南側と北側2面にバルコニーがあり、通気も良いためこれからの季節にはいいのではないでしょうか。

お部屋も売主様が丁寧に使用されていたので、そのままご使用になることも出来ますが、リフォームを施してお好みの空間に変身させることも出来ます。リフォーム工事も含めてご提案も致しますので、お気軽にお問い合わせください。

物件価格がお安いので、リフォーム工事費用を考慮してもご予算を抑えたマイホーム購入が出来るのではないでしょうか？

また、周辺にはすぐ近くに堀兼小学校・堀兼中学校があり、お子様の足でも安心でき、マンション敷地内には公園や整骨院、薬局もあります。近隣には堀兼診療所もあるので、お子様の急な発熱なども安心だと思います。

弊社の地元である青柳・堀兼地区なので、お客様のご都合に合わせましてご見学いただけます。まずはちょっと見学したいんだけど・・・というような感じで結構です！お気軽にご連絡ください。

他にも気になる物件も合わせて一緒にご見学できますので気兼ねなく仰ってください。一緒にご見学の手配をさせて頂きます。

弊社の地元・私の奥さんも住んでいた新狭山ハイツのご売却相談は大歓迎でございます！

査定は無料で承っておりますのでお気軽にご連絡ください。

 

 

 

 

皆様、初めまして。

狭山市にある不動産会社「ハート・コンサルティング株式会社」の

代表取締役　上田　直也と申します。

こんな不動産会社には注意しましょう！とか、不動産を購入する際に気を付けるポイントなど幅広く発信していけたらと考えております。

まずは、初めての投稿になりますので私の自己紹介をさせて頂きます。

出身地は、宮城県亘理郡亘理町で、小学校時代は父親の転勤の都合で毎年1回転校を繰り返し、出戻りで亘理町立吉田小学校卒業。

中学校時代は、2年生まで亘理町立亘理中学校に通い、3年生になる時にまた父親の仕事の都合で岩手県花巻市立南条中学校に転校。そのまま南条中学校を卒業し、岩手県立花巻北高等学校に入学し、そのまま3年在学し卒業。その後進学はせず、倍率が40倍位あった東京消防庁の採用試験を合格し、東京消防庁に入庁。

根性がなく消防士を1年足らずで辞め、小売業に転職し一国一城の主の店長を目指す。1年半余りで社員の人員不足から店長になると、そのまま川越のクレアモールにあるお店で約2年半くらい店長として勤務するが、よりステップアップを目指し大企業に転職を決意する。

東証一部に上場しているスーパーマーケットに転職し、従事してゆく中でかねてから将来的には独立希望であった為、直接の上司から独立するなら不動産業を勧められ、約5年勤めた大手企業を退職し、修行として奥さんの地元の狭山市内にある大手不動産フランチャイズ加盟している会社に転職する。

僅か1年足らずで売買部門の係長となり、事務所の営業成績のトップを約4年間取り続ける。2018年の春季(2月～4月)の3か月間の売り上げが埼玉県で第5位で表彰される。2018年の年間売上が不動産売買部門で全国数千人の営業マンの中から第91位で表彰される。

建売の新築一戸建てや中古マンション、中古一戸建て、土地、1棟売りマンション、投資物件まで幅広い仲介業務をこなし、マイホームの注文建築請負工事の営業もし、不動産の買取及び再生事業も担当。

仕事中心の働き方から子供や家族との時間をもっと大事に出来る働き方にするために独立を決意し、宅建業を取得。

今後はご不要な不動産の買取及び再生事業と、お問い合わせ頂いたお客様へのお得なサービスでの不動産売買の仲介事業に力を入れていく予定です。

長文になってしまったので、今回はここまで。

次回は仲介手数料の計算方法や仲介手数料の仕組みをお話致します。