★仲介手数料の計算方法★
宅地建物取引業法では、不動産業者が受け取る仲介手数料の計算方法（上限）は次のように決められています。
・売買代金が２００万円までの部分は売買代金の５％
・２００万円超～４００万円までの部分は４％
・４００万円を超える部分は３％
したがって､400万円を超える売買の場合､売買代金×３％＋６万円ということになります。消費税が別途かかります。
(例)
売買代金が1500万円の場合
200万円まで･････････・200万円×５％＝10万円
200万円超～400万円まで･･･200万円×４％＝８万円
400万円超･･････････1100万円×３％＝33万円
合計51万円＋消費税となります
★仲介手数料無料、25％off～の割引サービス★
新築一戸建てや中古マンション、中古一戸建てや土地など、不動産を売買するときには、仲介業者に仲介手数料を支払います。売主は依頼した業者に、買主は物件を紹介した業者に支払います。通常、不動産売買の際には２つの業者が共同仲介という形で係わります。
ここで売主側と買主側が同一の1社の不動産屋の場合、この業者は売主買主両方から仲介手数料を受け取れます。両手とか両手取引などと言ったりします。建売の新築一戸建てやリフォーム・リノベーション済みのマンション、リフォーム・リノベーション済みの中古一戸建てや一部の建築条件なし売地にみられます。
当社では、不動産業者が売主物件の両手仲介になる場合は買主様の仲介手数料を無料にし、売主様買主様がそれぞれ個人の場合と２社による共同仲介の場合は25％off～最大50％offに致します。（物件の売買価格により割引率が異なりますが、最低25％off～最大で50％offでやらせて頂きます。ただし、低価格物件、遠方の物件、調査難易度が高い物件などは、調査費用や交通費・人件費などの問題で割引出来ないことがございます。お気軽にご質問ください。）
| 仲介手数料が割引となるのは？ |
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| 無料となるのは? | |
| 新築建売一戸建て、(一部の)リフォーム・リノベーション済み中古戸建て、(一部の)リフォーム・リノベーション済み中古マンション、(一部の)建築条件なし売り地。不動産業者が売主の物件。 | |
| 割引サービスとなるのは? | |
| 中古戸建て・中古マンション・売り地。 ※低価格物件、遠方の物件、調査難易度が高い物件などは、調査費用や交通費・人件費などの問題で割引出来ないことがございます。お気軽にご質問ください。 |
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| お客様がネット等でご自身でみつけた物件の場合は? | |
| 殆どの物件が取扱可能です。 売主様から各業者が売却依頼を受けた場合、一般媒介物件を除く全ての物件は不動産流通機構の「レインズ」に登録されます。 殆どの物件はこのレインズに登録されており、「レインズ」に加盟している弊社は取り扱うことが可能です。 今はインターネットに多くの物件が掲載されており、お客様自身で探す時代です。 また、折り込みチラシや情報誌にも多くの物件情報が掲載されていますが、それらの物件も殆どの場合お取り扱い可能です。 |
仲介手数料が無料又は25％～50％offに出来るチャンスです。
SUUMO・HOME‘S・アットホームなどインターネットで気になる物件があれば、まずは一度弊社へお尋ねください!!(現在はインターネットに掲載されているほとんどの物件が全ての不動産会社で取り扱いが出来るようになっておりますので、1件でも2件でも結構です！気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください)
★なぜ仲介手数料無料で会社が成り立つのか？★
・当社は営業担当社員及び事務職を雇っていませんので人件費がかかりません。(通常は一人の営業マンで月に約30万円～40万円掛かります。また、事務職の人件費も毎月15万円～25万円(1人当たり)程度は掛かります。従業員がいる会社はそれだけで高コスト体質の会社となります)
・弊社はチラシ広告・インターネットポータルサイトに大金をかけていないので宣伝広告費が少額で済みます。(SU〇MOなどの各種ポータルサイトに月々約100～150万円程度掛かっている会社が多いです。その他インターネットで一括の不動産売却査定のポータルサイトに月々約30～50万円以上掛けている会社もあります)
・他社の様にプロがデザインしたきれいなホームページも持っていません。(作成を外部に委託すると約50万円～100万円以上は掛かると思います、また、毎月のメンテナンス費用も数万円は掛かり続けます。) ホームページ作成から運営まですべて自社で手作業でやっています。
・事務所も弊社は自宅兼事務所の為、事務所賃貸料も掛かりません。(これも通常は月々20～30万円程度は掛かります)
とにかく低コスト体質な会社で、お客様に不動産を購入・売却してもらわないと困るような事情が、私に無いことで中立の立場で誠実な対応が出来ると考えております。
好立地で立派な事務所やフランチャイズの看板はお客様とは関係ないですし、見た目より内容を取ることが一番と思います。
コストダウンをお客様に還元して今後も皆さまと共に歩きたい、私の独り言です。
★仲介手数料無料でも品質は一流です★
当社は安かろう悪かろうではありません。
大手不動産フランチャイズ加盟店に約5年間勤務し、売買営業の責任者として、2018年度の1年間の不動産売買部門の売り上げが全国数6千数百人の営業マンの中から第91位で表彰されたこともあり、普通の営業マンの2倍は不動産取引を行ってきた自信はあります。
この多くの取引経験と大手不動産フランチャイズのノウハウを生かし、単なる仲介手数料無料業者では出来ない一流の品質・サービスをお約束致します。
仲介手数料無料・割引サービスを利用してお得に不動産を購入したいお客様は、まずはメール・お電話にてお気軽にお問い合わせください。